宁波房东该偷着乐了宁波镇海区房价仅从18000降至16532

　　楼市潮水退去时，宁波房东们站在沙滩上数了数口袋里的钱，发现自己比那些一线城市的同行幸运得多。

　　“你看宁波这房价，比起高点也就降了那么一点点。”一位在镇海区有套闲置三居室的大姐感慨，宁波楼市的房东们，这几年其实应该偷着乐。

　　宁波楼市从2022年8月到现在2026年1月，宁波楼市的镇海区房价从每平方米约18000元降至16532元，降了不到1500元，跌幅仅为8.2%左右。

　　海曙区二手房价格也仅从约19000元降至18716元，北仑区从约14000元降至13331元。整体来看，宁波房价的降幅远没有其他城市那么剧烈。

　　宁波楼市目前呈现出一种微妙的稳定状态。根据2026年1月的市场数据显示，宁波整体二手房均价为每平方米17209元，环比上月仅下跌0.81%。

　　这个数字背后隐藏着区域间的差异。宁波不同区域的房价表现各不相同。鄞州区的新房价格依然坚挺在每平方米45195元的高位，而海曙区新房价格为每平方米29435元。

　　从市场供应来看，宁波正在经历适度调整。2026年1月19日至25日这周，宁波商品住宅新增供应主要集中在鄞州区、江北区和海曙区。

　　对比全国多个房价大幅回调的城市，宁波楼市的调整幅度确实显得温和许多。这种相对稳定背后有几个结构性原因支撑。

　　宁波作为长三角南翼经济中心，拥有坚实的产业基础和持续的人口流入，这些因素为房地产市场提供了基本面支撑。与那些单纯依赖投资炒作的城市不同，宁波的住房需求更多来自于真实居住需求。

　　宁波的房价基数原本就低于一线元/平方米的均价，相比一线城市同类地段低很多。房价基数较低意味着调整空间也相对有限。

　　宁波楼市调控政策相对精准，避免了市场的大起大落。自2023年10月1日起，宁波停止执行住房上市交易限制年限规定，支持“买新卖旧”的改善型需求。

　　宁波楼市目前最根本的问题在于有效需求不足。尽管宁波常住人口数量不少，但许多本地居民已经拥有住房，甚至不少家庭拥有多套房产。

　　房价与居民收入之间的差距仍然显著。以鄞州区每平方米45195元的新房价格为例，购买一套100平方米的住房需要约450万元，这对普通工薪阶层来说仍是巨大压力。

　　新房和二手房市场出现分化。一方面，高端新房项目价格坚挺；另一方面，普通二手房源价格出现调整。这种分化反映出市场结构的微妙变化。

　　在宁波楼市整体平稳的表象下，不同区域的表现差异明显。鄞州区作为宁波的核心区域，房价依然坚挺，新房价格高达每平方米45195元。

　　镇海区二手房均价为每平方米16532元，北仑区为每平方米13331元，显示出明显的价格梯度。

　　从成交热度看，海曙区和镇海区呈现出“客多房少”的状态，房客比分别为5和6，这意味着在这些区域，每套新增房源对应5-6组潜在买家。

　　镇海区最受欢迎的总价区间是150-200万的房源，而海曙区则是“其他”价格区间的房源卖得最好，表明不同区域购房者的预算差异明显。

　　宁波房东的手机里可能还保留着几年前中介发来的高位报价，看到现在镇海16532元/平、海曙18716元/平的参考均价，他们翻出计算器按了按，发现比起高位时账面损失最多不过10%左右。

　　镇海某小区业主在业主群里发了个无奈的表情包，“至少咱们的房子还值这个价。”窗外的宁波夜空下，许多窗口亮着灯。

　　宁波江北区孔浦一带，多少炒房的邻居花了三四百万买来的新房子，目前二手房出售亏损一百万未必能够出手。我们家虽然买房自住，但是心里也不舒服，后悔没有今年才买房，那时候坚持租房子住，可以节约一百万，这样家里多出一百万用来消费。多好！

　　宁波的房子，晚上9点楼房没几个亮灯的，黑乎乎的卖给谁啊？已经没有流通性质了，你就算把房子价格降一半，看看也卖不了多少套房子，现在就是硬扛着不让降价

　　小编你写的不事实，宁波全大市房价跌掉1/3都不至，有的都腰斩了。有的跌掉100万都多

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